Fundo de Investimento Imobiliário - Unimed Campina Grande

Os Fundos de Investimento Imobiliário – FIIs já são utilizados para investimento em imóveis no Brasil há mais de três décadas. Entretanto, foi com a democratização do acesso ao mercado de capitais ocorrida nos últimos anos que esse tipo de investimento se tornou muito mais popular. Em sua essência, um Fundo de Investimento Imobiliário constituiu a comunhão de recursos de investidores para a destinação imobiliária, sendo dividido em cotas que representam a menor fração do patrimônio do fundo. Compreende uma forma simples e acessível para que qualquer pessoa física possa realizar investimentos no setor.

Segundo dados da Bolsa de valores brasileira (B3), o total de investidores cresceu mais de 13 vezes desde o ano de 2018, atingindo atualmente cerca de 1,6 milhão de brasileiros que já investem em mais de 700 fundos imobiliários, em um mercado de R$ 140 bilhões de reais.

São muitos os motivos para esse crescimento e popularização entre os brasileiros. Certamente, a simplicidade e o baixo valor para começar a investir, já que alguns fundos possuem cotas negociadas por menos de R$ 10 reais, ajudam a explicar essa evolução. Entretanto, são as características dos fundos que atraem cada vez mais investidores, entre elas: a distribuição mensal do rendimento aos investidores, a isenção total de impostos para as pessoas físicas e possibilidade de diversificar em vários empreendimentos, mesmo que com um baixo valor inicial.  Esses fatores atraem investidores que buscam adquirir cotas de imóveis e, sobretudo, obter renda passiva com o rendimento recebido mensalmente oriundos dos contratos de locação e de outros direitos imobiliários detidos pelos fundos.

Pelo lado das empresas, normalmente as inquilinas desses imóveis, os fundos permitem o desenvolvimento e crescimento das suas operações, sem a necessidade de recorrer aos financiamentos imobiliários, sem impactar negativamente nos indicadores de imobilização, endividamento ou liquidez.

Devido a essas vantagens para empresas e investidores, o fundo imobiliário foi o instrumento escolhido pela Unimed Campina Grande para a construção do seu hospital na cidade, seguindo a mesma estratégia que outros grandes grupos hospitalares e Unimeds de sucesso. 
As cotas do Fundo Imobiliário Hospital Unimed Campina Grande já estão sendo negociadas no mercado secundário da bolsa de valores com o código HUCG11.  Um evento realizado na B3 no dia 18 de maio de 2022 celebrou o início das negociações das cotas, que já podem ser adquiridas no mercado secundário por qualquer investidor.

Além do destaque econômico e assistencial do empreendimento, a Unimed Campina Grande registra outro grande marco importante para o setor. Ainda que existam outros fundos de hospitais, esse é o primeiro fundo imobiliário de hospital listado em bolsa de fora da região sudeste do país. O pioneirismo e a conquista da cooperativa servirão de inspiração aos novos projetos em curso na região nordeste e outras regiões do país para que também possam acessar o mercado de capitais.  
Afinal, a realização de projetos como esse, possibilitados pelo crescimento do mercado de capitais, contribui para o desenvolvimento econômico, com a geração de empregos e, ainda mais nesse caso, com a oferta de melhores serviços de saúde. Os fundos imobiliários, que já contribuem para esse desenvolvimento em todo o Brasil, agora possuem atuação relevante também em Campina Grande. 

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Prof. Dr. Adriel Branco
Diretor de Gestão da XVI Capital e Professor nos MBA da USP de Ribeirão Preto.